prodej bytu 2+kk 58 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk 57 m² + balkón 10 m² Centrum Českých Budějovic, luxusní interiéry, nejúspornější energetická třída A, moderní technologie, garážová parkovací stání, opravdu velké sklepy a něco navíc: komunitní zahrada pro rezidenty. Představujeme vám Rezidenci Jírovcova v Českých Budějovicích. Hledáte elegantní funkční 1+kk, nejoblíbenější investiční 2+kk, nebo rodinný 3+kk? Chcete bezpečně investovat své peníze, anebo bydlet na místě, kde máte vše po ruce? Vyberte si jeden ze 76 bytů v moderním sedmipodlažním bytovém domě na konci ulice Jírovcova. Tento byt číslo 501, o dispozici 2+kk se nachází v 5. nadzemním podlaží. Plochy bytu a příslušenství jasně a přehledně: Podlahová plocha bytu včetně sklepu (plocha bytu včetně vnitřních příček a sklepu, který je součástí bytu, dle vyhlášky č. 366/2013, §2 a §3) je 57,54 m². Vnitřní plocha bytu (bez příček, bez balkonu a sklepu) je 49,22 m². Celková plocha bytu včetně sklepu a balkonu (podlahová plocha + sklep + balkon) je 67,55 m². Balkon o výměře 10,01 m². Sklep s výměrou 6,44 m². Tohle bude vaše nová koupelna. • Kamenické rohy – bez lišt. • Velkoformátové dlaždice 60×120 cm. • Přesné spáry. • Top zařizovací předměty. • Promyšlené rozvržení a doplňky. • Vybrat si můžete ze dvou nadčasových barevných provedení. Dveře a podlahy. • Podlahové vytápění, vinylová krytina. • Tři barevná provedení podlah na výběr. • Interiérové dveře s výškou 210 cm ve dvou barevných variantách. Chytrá domácnost LOXONE. • Ovládání dveří a garáží skrze tablet v bytu. • Okamžitá kontrola spotřeby energií za byt. • Ovládání teploty v každé místnosti. • Ovládání předokenních žaluzií. Stavba: Podrobnosti o provedení stavby domu i bytů najdete podrobněji zpracované v dokumentu Standardy. Může vás však zaujmout: • FVE na střeše, bude dohřívat teplou vodu. • Část střechy zelená. • Mycí box na jízdní kola a kolárna. • Vnitřní parkovací stání – příprava pro Wallbox. • Komunitní zahrada s vyvýšenými záhony. Lokalita: • Chůze: 10 min IGY, 20 min náměstí, MHD před domem. • Auto: záchytné parkoviště nedaleko domu, blízkost nájezdu na D3. • Bus: zastávka prakticky před Rezidencí Jírovcova. Máte možnost si dokoupit vnitřní i venkovní parkovací stání. Vizualizace uvedené ve fotogalerii jsou pouze orientační a mohou se nepatrně lišit u jednotlivých bytů. Pokud chcete více informací, stačí vyplnit formulář u této konkrétní nabídky a my se vám ozveme. Rádi vám pomůžeme zajistit i financování koupě. 

Parametry

Cena: 6.28 mil. Kč (108224 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Celková plocha: 68 m 2 Datum nastěhování: 01.05.2028 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 48 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2028 Číslo zakázky: IDNES-J12332

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.28 mil. Kč

108 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.72 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 024 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Parkoviště Jírovcova)
Nádraží: 913 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno