prodej domu 180 m² s pozemkem 752 m²

Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově, ulice Nádražní Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kamenickém Šenově, ulice Nádražní. Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné obytné části 3+1. Jedna se nachází v přízemí a druhá, ve které se dá ihned bydlet se nachází v patře. V přízemí jsou zachované klenbové stropy, které prostoru dodávají zajímavý charakter. V patře je potom prostorný balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo posezení. Nemovitost je v současné době obyvatelná, ale zároveň je před kompletní rekonstrukcí. Novému majiteli tak nabízí možnost postupně upravit dům podle vlastních potřeb a představ. Po technické stránce je dům vybaven novým tepelným čerpadlem a rozvody vody v plastu. Voda je přivedena z veřejného vodovodního řadu, odpadní vody jsou svedeny do septiku. K dispozici jsou také dva sklepy a technická místnost. Další prostor nabízí velká půda, která v současnosti slouží jako úložný prostor. Do budoucna zde může vzniknout obytné patro, další pokoje nebo například mezonetové bydlení. Parkování je možné přímo na pozemku i v garáži. Pozemek má ještě jednu vlastnost, kterou na fotografiích úplně neoceníte. Dům je díky vzrostlým stromům a svému umístění velmi dobře schovaný a z okolí téměř není vidět. Vzniká tak příjemné soukromí, přestože se nacházíte přímo v Kamenickém Šenově. Ve městě najdete základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a dalších služeb. Dále je tu skvělá dopravní dostupnost do větších měst, jako je Česká Lípa, Nový Bor a Česká Kamenice. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (27167 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 752 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01853

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

27 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.53 mil. – 5.81 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 3.50 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.05 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 471 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Kamenický Šenov, Kamenická)
Nádraží: 317 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno