Prodej obchodního prostoru 390 m²
Kamenice nad Lipou, Kamenice nad Lipou · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v samotném centru Kamenice nad Lipou, která nabízí ideální spojení bydlení, podnikání i investičního potenciálu.
Dům se nachází v pěší zóně, jen pár kroků od historického náměstí, a díky svému uspořádání představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří chtějí mít vlastní podnikání a bydlení na jednom místě.
Celková plocha domu činí přibližně 390 m².
V přízemí se nachází komerční prostory o velikosti cca 290 m², které aktuálně nabízí prodejní část a rozsáhlé zázemí v zadní části objektu. Prostory jsou velmi variabilní a vhodné například pro obchod, showroom, kanceláře, služby, ordinaci, atelier, gastro provoz či kombinaci více využití.
V patře domu se nachází mezonetový byt o dispozici 5+kk a velikosti cca 100 m². Byt nabízí příjemné a prostorné bydlení s možností vybudování krásné terasy orientované do klidnější části objektu.
Nemovitost je zároveň velmi zajímavou investiční příležitostí. Komerční část i byt lze využívat samostatně a pronajímat odděleně.
Velkou výhodou je také samotná lokalita. V bezprostřední blízkosti se nachází historické náměstí, zámek s krásným rybníkem, pivovar, restaurace, kavárny, lékaři i kompletní občanská vybavenost.
Nemovitosti s podobným potenciálem se v centrech měst objevují jen zřídka.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (18949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 390 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- real-agency-360
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
192 m
školka
439 m
lékař
137 m
pošta
460 m
restaurace
85 m
škola
187 m
vlak
717 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
18 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.34 mil. Kč
6.43 mil. – 16.15 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
8.23 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.35 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.77 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 102 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.35 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7213 nabídek stejného druhu → 11.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Unikátní nemovitost v historickém centru s kombinací komerčních prostor v přízemí a velkého bytu v patře. Nabízí skvělý investiční potenciál a možnost vlastního podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- mezonetový byt 5+kk, komerční prostory, možnost vybudování terasy
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Kamenice nad Lipou, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 716 m (Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |