Prodej bytu 1+kk 28 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+kk, situovaný ve 4. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29.
Byt je moderně řešený, působí vzdušně a velmi příjemně a může pro vás být skvělou investicí do startovacího bydlení i pro následný pronájem.
Nemovitost je aktuálně pronajata na dobu určitou do 30. 6. 2027, přičemž čisté měsíční nájemné činí 11.900,- Kč.
Plocha bytu činí 27,48 m².
K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 1,19 m² ve výhradním užívání.
Celková plocha jednotky tak dosahuje 29,08 m².
Bytový dům disponuje funkčním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů.
Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu.
Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D.
Každá jednotka v domě má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou navíc vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování.
K bytu je možné pronajmout parkovací stání ve vnitrobloku.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra.
V okolí naleznete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy.
K relaxaci a volnočasovým aktivitám lze využít nedaleké parky a cyklostezky.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Základní informace:
Dispozice: 1+kk
Plocha bytu: 27,48 m²
Sklepní kóje: 1,19 m² (ve výhradním užívání)
Celková plocha: 29,08 m²
Upozorňujeme, že některé fotografie mohou být vizualizace nebo upravené pomocí AI.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (141071 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-andrea-bartosova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
571 m
MHD
204 m
školka
132 m
lékař
121 m
pošta
600 m
restaurace
79 m
škola
120 m
obchod
818 m
vlak
680 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.95 mil. Kč | -1.0 % |
| 26.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 22.09.2026 | 4.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
141 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.90 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 138 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Vozovna Husovice)
- Nádraží
- 657 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.95 mil. |
| 26.10.2026 | zlevněno 4.15 mil. → 3.99 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |