Pronájem kanceláře 19 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízené prostory jsou situovány na statku Peluněk v klidném, zeleném prostředí mezi částmi Praha 5- Zbraslav (kam patří do samosprávy) a Lipence, mezi soutokem Berounky a Vltavy v bezprostřední blízkosti golfového hřiště, jsou nově zrekonstruovány, určeny jako nebytové, mají společnou kuchyňku a společné sociálním zařízením na chodbě, mají společnou sprchu. Je ale možno využít i jako byt ale se společným zázemím.

Prostory se pronajímají prázdné, k dispozici ale je část vybavení typu pohovky, stoly, křesla, skříně, poličky.

Tato nabízená jednotka lze využít jak na sdílené bydlení, tak jako kancelář, její výměra je 18,9 m2. Na chodbě v rámci areálu je sdílená kuchyňka s jídelnou a sociální zázemí.

Vytápění je pomocí olejových radiátorů a veškeré náklady spojené s provozem jednotek jsou obsaženy v poplatcích za služby, které jsou stanoveny včetně energií na 4 000, -Kč za jednotku a měsíc pro jednu osobu. Každá další osoba 500,- Kč. Nájemné za tuto jednotku je 6 500, - Kč za měsíc.  Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Lokalita je součástí Prahy 5 a zároveň se nachází uprostřed zeleně. V areálu je dostatečně velké parkoviště, dopravní spojení zajišťují autobusové linky MHD na nádraží Smíchov a nádraží Radotín. Zastávky jsou v docházkové vzdálenosti. Na Zbraslavi je veškerá občanská vybavenost a dálnice D4 a městský okruh R0 Vás propojí s celou dálniční sítí kolem Prahy.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 937 m MHD 126 m školka 783 m lékař 706 m pošta 887 m restaurace 702 m škola 1170 m obchod 5158 m vlak 1884 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

342 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 066 Kč

5 890 – 10 234 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 8 394 · váha 84 %

Model z dat 5 930 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3 923 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 8 394 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 930 Kč (rozpětí 3 788 Kč – 9 342 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 3 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 23:31

Pronájem nově zrekonstruovaných nebytových prostor či sdíleného bydlení na statku Peluněk v Praze Zbraslavi. Sociální zázemí a kuchyňka jsou společné pro více jednotek a chybí PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: olejové radiátory
prislusenstvi: sdílená kuchyňka, sdílené sociální zařízení, parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Lipenecká tržnice)
Nádraží: 1170 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno