Pronájem kanceláře 54 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme pronájem nebytových prostor v komerční budově Patium v ulici Žitavského v Praze 5, na Zbraslavi.

Velkorysý prostor o výměře 54 m² umožňuje díky své dispozici další variabilní členění. V případě potřeby jej lze rozdělit až na tři samostatné místnosti, z nichž jedna může disponovat vlastním vstupem přímo z chodby.

Na chodbě v rámci podlaží je sdílená kuchyňka a sociální zázemí.

V budově je k dispozici zasedací místnost pro cca 25 osob, velice kvalitní Indická restaurace a vedle areálu je vlastní parkoviště.

Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.

Patium je vzdálené pár minut chůze od dolního náměstí na Zbraslavi kde jsou autobusové zastávky MHD na Smíchovské nádraží a do Radotína.

Další informace Vám rád sdělím při prohlídce prostor či po telefonu.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 137 m školka 144 m lékař 38 m metro 8880 m pošta 1254 m škola 81 m obchod 3904 m vlak 503 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 547 Kč

18 253 – 21 880 Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 20 401 · váha 90 %

Model z dat 13 778 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 10 074 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 378 Kč/m² → 20 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 778 Kč (rozpětí 8 801 Kč – 21 706 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 10 074 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:32

Jedná se o pronájem komerčních prostor v moderním areálu Patium v Praze na Zbraslavi. Pozor na chybějící energetický štítek (třída G je uvedena formálně).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sdílená kuchyňka a sociální zázemí, zasedací místnost

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Na Plácku)
Nádraží: 419 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno