Prodej bytu 4+kk 87 m²

Jindřichův Hradec, Otín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt se zahradou v Jindřichově Hradci a okolí? Novostavbu kam přijdete s nábytkem, kartáčkem na zuby a bydlíte? Úspornou a trendy stavbu? Máme pro Vás prodej přízemního bytu 4+kk v Jindřichově Hradci na Otíně. Bytový dům stojí na novém satelitu Jindřichova Hradce, s pětiminutovou docházkovou vzdáleností k MHD. Podlahová plocha 87 m2 s venkovní terasou 28 m2 tvoří ideální místo pro rodinné bydlení. Obvodové zdivo je postaveno z pálených cihel 44 cm, topení je podlahové. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda. K bytu náleží terasa, zahrada a dvě parkovací stání. Okolní pozemek je výhradně ve vlastnictví prodávaného bytu a může být oplocen.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (68851 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 350 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V energetika: 86.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 350 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Podlahové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1261 m MHD 463 m školka 1102 m lékař 1142 m pošta 1507 m restaurace 219 m škola 1037 m obchod 937 m vlak 1759 m

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

rozpětí 4.53 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 5.07 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.74 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 254 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Otín, vilky)
Nádraží: 1761 m (Jindřiš)
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno