Pronájem bytu 4+kk 87 m²

Jindřichův Hradec, Otín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt se zahradou v Jindřichově Hradci a okolí? Novostavbu kam přijdete s nábytkem, kartáčkem na zuby a bydlíte? Úspornou a trendy stavbu? Máme pro Vás prodej přízemního bytu 4+kk v Jindřichově Hradci na Otíně. Bytový dům stojí na novém satelitu Jindřichova Hradce, s pětiminutovou docházkovou vzdáleností k MHD. Podlahová plocha 87 m2 s venkovní terasou 28 m2 tvoří ideální místo pro rodinné bydlení. Obvodové zdivo je postaveno z pálených cihel 44 cm, topení je podlahové. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch/voda. K bytu náleží terasa, zahrada a dvě parkovací stání. Okolní pozemek je výhradně ve vlastnictví prodávaného bytu a může být oplocen.

Parametry

Cena: 21 800 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 350 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vojtech-snizek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V energetika: 86.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 350 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Podlahové umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1261 m MHD 463 m školka 1102 m lékař 1142 m pošta 1507 m restaurace 219 m škola 1037 m obchod 937 m vlak 1759 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	21 800 Kč	-99.6 %
13.10.2026	5.59 mil. Kč	-3.5 %
23.09.2026	5.79 mil. Kč	-3.3 %
23.08.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 800 Kč

251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 561 Kč

18 626 – 23 673 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 21 880 · váha 61 %

Model z dat 20 754 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 35 414 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 21 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 754 Kč (rozpětí 17 763 Kč – 23 978 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 35 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 800 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Otín, vilky)
Nádraží: 1761 m (Jindřiš)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.59 mil. → 21 800
13.10.2026	zlevněno 5.79 mil. → 5.59 mil.
23.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.79 mil.
23.08.2026	přidáno