Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 1730 m²
Hradištko, Pikovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem, bazénem a možností dvougeneračního bydlení v Pikovicích
V zastoupení majitelů bych vám ráda nabídla k prodeji rodinný dům, který se nachází v malebné vesnici Pikovice, části obce Hradišťko v okrese Praha-západ. Dům je umístěn v zadní části pozemku o celkové výměře 1 730 m², což nabízí dostatek soukromí a prostoru pro příjemné rodinné bydlení.
Samotný dům disponuje šesti obytnými místnostmi, dvěma koupelnami s toaletou, přičemž v jedné z koupelen je k dispozici jacuzzi, dále dvěma technickými místnostmi a šatnou.
Užitná plocha domu činí 176 m², vč. lodžie a zimní zahrady, zastavěná plocha je 103 m². Součástí domu je také příjemná zimní zahrada s výhledem do zahrady, v jejíž spodní části se nachází bazén s protiproudem.
Dům byl kolaudován v prosinci 2001 a je ve velmi dobrém stavu. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, v obývací místnosti jsou navíc funkční krbová kamna. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler. V celém domě jsou instalována izolační dvojskla.
Díky napojení na obecní vodovod a tlakovou kanalizaci je dům vhodný k celoročnímu bydlení. Na pozemku se nachází také funkční studna, která poskytuje užitkovou vodu. Součástí pozemku je rovněž zděná garáž.
Díky své velikosti a dispozici nabízí dům možnost přestavby na dvougenerační bydlení, případně jej lze využít jako zajímavou investiční příležitost.
Pikovice jsou vyhledávaným místem pro bydlení i rekreaci. Obcí prochází známá Posázavská stezka, v okolí najdete řadu turistických tras i cyklostezek. Krásná příroda v bezprostředním okolí nabízí mnoho možností pro aktivní odpočinek i relaxaci.
Obec Hradišťko disponuje základní občanskou vybaveností a nabízí příjemné prostředí pro rodinný život v blízkosti přírody a zároveň s dobrou dostupností do Prahy.
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (72727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1730 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-agentura
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
2467 m
MHD
167 m
školka
1377 m
lékař
1629 m
pošta
1276 m
restaurace
185 m
škola
1287 m
vlak
415 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
72 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
8.16 mil. – 14.45 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
11.84 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.05 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 284 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 10.37 mil. Kč – 20.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.74 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 830 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 841 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |