Prodej bytu 2+1 100 m²
Vysočina, Svobodné Hamry · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+1 nacházející se v rodinném domě v malebné části obce Svobodné Hamry, obec Vysočina, okres Chrudim. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v krásné přírodě Žďárských vrchů.
Byt se nachází v přízemí rodinného domu a disponuje samostatným vstupem i vlastními měřidly energií, což zajišťuje nezávislé fungování podobné klasickému rodinnému domu. Součástí prodeje je také výhradní užívání sklepa.
Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem s radiátory. Do domu je přivedena voda z veřejného vodovodního řádu. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak například jako rekreační zázemí v atraktivní lokalitě.
Velkým benefitem je samotné umístění nemovitosti. Přibližně 200 metrů od domu se nachází golfové hřiště a okolí nabízí nádhernou přírodu, množství turistických tras, cyklostezek i možnost aktivního odpočinku.
Na dům navazuje objekt využívaný jako sezónní víkendová restaurace, která dotváří příjemnou atmosféru této lokality.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (21000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
121 m
školka
2122 m
pošta
1844 m
restaurace
95 m
škola
1787 m
vlak
3933 m
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
rozpětí 2.70 mil. – 5.03 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
5.42 mil. · váha 26 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 213 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Vysočina, Svobodné Hamry)
- Nádraží
- 3945 m (Vítanov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |