Nemovitosti

prodej bytu 3+1 69 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 69 m² před rekonstrukcí v Praze Holešovicích Hledáte bydlení v bezprostřední blízkosti pražské Letenské pláně? Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 69 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu v Praze 7 Holešovicích. Dům je v původním udržovaném stavu. K bytu je možno využívat společnou venkovní terasu, která nabízí možnost příjemného posezení a relaxace s výhledem do zahrady ve vnitrobloku. Byt je nabízen ve stavu před rekonstrukcí. Ve třech obytných místnostech je na podlahách položena plovoucí podlaha a v jedné místnosti jsou původní dřevěné parkety. Vytápění a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. Bytová jednotka v současném stavu nedisponuje koupelnou a na toaletu je přístup ze společné chodby. Před prodejem byl byt užíván jako kancelář firmy. V plánku je možný návrh řešení rekonstrukcí, jak by mohla být bytová jednotka užívána k vlastnímu kvalitnímu bydlení. V celém bytovém domě jsou pouze 4 bytové jednotky, čímž dům získává punc velkého soukromí. Parkování je možné v ulici před domem. Holešovice jsou známy svým rychlým rozvojem a moderním životním stylem. V okolí je veškerá občanská vybavenost, sportovní a kulturní vyžití. Pro milovníky přírody doporučujeme možnost vycházek a cykloturistiky v blízkých Letenských sadech, nebo Stromovce. Nemovitost je situována v širším centru Prahy, na Václavské náměstí se dostanete MHD za pouhých 15 min. Pokud hledáte prostorný byt s možností vlastního uspořádání a úpravy, tento byt by mohl být ideálním řešením. Nabízel by po rekonstrukci nejen komfortní bydlení, ale také výhodnou investici do nemovitosti v žádané lokalitě. Bydlení v bezprostřední blízkosti pražské Letné patří k nejžádanějším a nejprestižnějším lokalitám v Praze. Díky perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se v případě zájmu můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Více informací a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Petr Janíček.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (123043 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
22.09.2026 (37 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 1919 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-993548

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.49 mil. Kč
123 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
7.38 mil. – 10.23 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.86 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 7.58 mil. Kč – 10.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026 přidáno