Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 752 m²
Kamenický Šenov, Kamenický Šenov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Kamenickém Šenově, ulice Nádražní.
Dům je dispozičně rozdělen na dvě samostatné obytné části 3+1. Jedna se nachází v přízemí a druhá, ve které se dá ihned bydlet se nachází v patře. V přízemí jsou zachované klenbové stropy, které prostoru dodávají zajímavý charakter. V patře je potom prostorný balkon, který nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo posezení. Nemovitost je v současné době obyvatelná, ale zároveň je před kompletní rekonstrukcí. Novému majiteli tak nabízí možnost postupně upravit dům podle vlastních potřeb a představ.
Po technické stránce je dům vybaven novým tepelným čerpadlem a rozvody vody v plastu. Voda je přivedena z veřejného vodovodního řadu, odpadní vody jsou svedeny do septiku. K dispozici jsou také dva sklepy a technická místnost.
Další prostor nabízí velká půda, která v současnosti slouží jako úložný prostor. Do budoucna zde může vzniknout obytné patro, další pokoje nebo například mezonetové bydlení. Parkování je možné přímo na pozemku i v garáži.
Pozemek má ještě jednu vlastnost, kterou na fotografiích úplně neoceníte. Dům je díky vzrostlým stromům a svému umístění velmi dobře schovaný a z okolí téměř není vidět. Vzniká tak příjemné soukromí, přestože se nacházíte přímo v Kamenickém Šenově.
Ve městě najdete základní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a dalších služeb. Dále je tu skvělá dopravní dostupnost do větších měst, jako je Česká Lípa, Nový Bor a Česká Kamenice.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (27167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1870
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
777 m
MHD
147 m
školka
447 m
lékař
819 m
pošta
861 m
restaurace
852 m
škola
447 m
obchod
5762 m
vlak
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
27 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.68 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
2.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 356 Kč/m² → 2.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 156 let → 1.46 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Kamenický Šenov, Huťská)
- Nádraží
- 35 m (Kamenický Šenov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Liberec
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |