prodej stavebního pozemku 1 013 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek centrum Zlína Velká příležitost pro developera přímo ve Zlíně. V bezprostředním sousedství, ob jeden dům, již vzniká developerský projekt, ve kterém se byty při dnešních cenách prodávají přibližně za 130 000 Kč/m². Pozemek se navíc nachází ve skvělé lokalitě jen několik minut od centra města a přímo vedle lesa. Atraktivní developerský pozemek o výměře 1 013 m² v ulici Pod Nivami, jen několik minut od centra Zlína. Výjimečná investiční příležitost v žádané lokalitě s výbornou dostupností centra města.Pozemek je podle platného územního plánu součástí plochy BI – bydlení v rodinných domech. Koeficient zastavěnosti není pro tuto lokalitu stanoven. Při dodržení zákonných odstupů a podmínek územního plánu je podle zpracovaného návrhu možné na pozemku realizovat šest řadových rodinných domů. Každý dům je navržen se třemi samostatnými bytovými jednotkami ve třech nadzemních podlažích a garážemi v podzemním podlaží. Navrhovaný projekt počítá celkem s: -6 řadovými rodinnými domy, -18 bytovými jednotkami, -celkovou podlahovou plochou bytů přibližně 1 220 m², -18 garážemi, -dalšími parkovacími místy, -zastavěnou plochou přibližně 600 m². Alternativně lze pracovat také s variantou pěti řadových rodinných domů s celkem 15 bytovými jednotkami a garážemi. Celková zastavěná i užitná plocha by zůstala přibližně stejná, jednotlivé byty by však nabídly větší podlahovou plochu. Veškeré potřebné inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Pro realizaci projektu bude nutná přeložka vedení nízkého napětí. Podle vyjádření společnosti EG.D jsou předpokládané náklady na přeložku přibližně 450 000 Kč. Vážným zájemcům poskytneme zpracovanou studii se situačním návrhem obou variant výstavby i další související podklady. K dispozici je rovněž projektant, který se projektu dosud věnoval a může na svou práci plynule navázat. Samozřejmostí je také možnost využít pozemek k výstavbě velkého rodinného domu. Podle platného územního plánu je pozemek součástí plochy BI – bydlení v rodinných domech. Koeficient zastavěnosti není pro tuto lokalitu stanoven. S financováním formou úvěru vám pomohou hypoteční specialisté ze společnosti Finance v cajku, kteří vás provedou celým procesem. Veškeré detailní informace najdete na mém webu přímo na hlavní stránce. Pro více informací a rychlou komunikaci mi prosím zavolejte. Vše vám ráda řeknu po telefonu a domluvíme si osobní prohlídku. ​ 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (14808 Kč/m²)
Pozemek: 1013 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Barbora Blažková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2483560524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

14 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

4.57 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 153 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 222 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Padělky I)
Nádraží: 477 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno