Pronájem restaurace 593 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Protsenko & Svoboda ve výhradním zastoupení majitele nabízí k postoupení zavedenou restauraci po kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, nedaleko metra Náměstí Míru.
Fotografie mají informativní charakter (pouze ilustrační)
ODSTUPNÉ
Jedná se o zavedený gastro provoz v budově určené výhradně pro komerční využití, tedy v budově se nenachází žádné byty. Prostory po kompletní rekonstrukci disponují moderní vzduchotechnikou (2 motory), velkou profesionální kuchyní a kapacitou až 110 míst k sezení. Ihned připraveno k provozu.
Základní parametry:
Celková plocha: 593 m²
Kapacita: 90–110 míst k sezení
Nájemní smlouva: do roku 2035 (s možností prodloužení dalších 10 let)
Kolaudace: restaurace, gastro, gril, rychlá kuchyně, teplá kuchyně, muzikální klub
Prostor a vybavení:
· 3 velké mrazicí místnosti
· Plně vybavená kuchyně včetně konvektomatu a dřevěné pece na pizzu
· Nová vzduchotechnika s odtahem na střechu
· Venkovní gril na dřevo
· Profesionální ozvučení, karaoke, možnost shisha baru
· Nábytek vyrobený na míru v Turecku
· Možnost vybudování předzahrádky před provozovnou a na vnitřním dvoře
Výhody a možnosti využití:
· Restaurace je ve výborném technickém stavu a ihned připravena k provozu
· Platná kolaudace pro muzikální klub, restauraci, bar, karaoke, shisha bar
· Možnost provozu 24 hodin denně
· Stabilní klientela, frekventovaná lokalita s vysokou návštěvností
· Ideální pro restauraci, bar, karaoke klub nebo shisha lounge
Lokalita:
Prostor se nachází na Vinohradské třídě, v srdci Vinohrad – atraktivní a vyhledávaná část Prahy s výbornou dopravní dostupností a vysokou koncentrací rezidentů, kanceláří i turistů. Velmi frekventovaná část.
✔️Co získáte:
· Zavedenou restauraci s platnými povoleními
· Moderní, plně vybavený gastro provoz
· Stabilní klientelu a výbornou pověst
· Skvělou příležitost pokračovat v podnikání bez nutnosti dalších investic
Kontaktujte nás pro více informací nebo si domluvte osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 86 000 Kč /měsíc (145 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 593 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
221 m
školka
123 m
lékař
125 m
metro
268 m
pošta
508 m
restaurace
42 m
škola
91 m
obchod
956 m
vlak
574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
86 000 Kč
145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 334 Kč
13 389 – 36 819 Kč
Nabídka je 269 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
625 · váha 84 %
Model z dat
153 183 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
120 978 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 153 183 Kč (rozpětí 97 843 Kč – 241 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14858 nabídek stejného druhu → 120 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 86 000 Kč je o 269% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Italská)
- Nádraží
- 284 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |