Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 129 m²

Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 4+1k 129 m2 s vlastním parkováním, zahradou a pergolou v centru Hradce Králové Nabízíme vám jeden ze dvou nově vzniklých nadstandartních bytů, který v současné době prochází kompletní rekonstrukcí. Jedná se o zajímavý koncept moderního a luxusního bydlení ve stylové vile s vlastním parkováním a zahradou v centru města. Dispozice: vstupní chodba, koupelna, samostatné WC, šatna, obývací pokoj, prostorná kuchyň s jídelním koutem, ložnice, dětský pokoj a další prostor s možností vybudování pokoje, případně zimní zahrady, fitness, pracovny nebo dle požadavku kupujícího. Byt bude dokončen z kvalitních a pečlivě vybraných materiálů, které odpovídají charakteru celé rekonstrukce. Součástí standardu jsou zejména: kvalitní vinylové nebo dřevěné podlahy, velkoformátové keramické obklady a dlažby, designová koupelna s walk-in sprchovým koutem, samostatná toaleta, interiérové bezfalcové dveře s obložkovými zárubněmi, kvalitní sanita a zařizovací předměty renomovaných výrobců, příprava pro moderní kuchyňský ostrůvek. Kompletní, nové rozvody elektriky, vody, vytápění, ohřevu vody. K bytu náleží samostatný sklep na pozemku domu. Dále společná, udržovaná zahrada s pergolou. Velkou výhodou pro případného zájemce je možnost klientských změn při dokončovacích pracích. Předpokládaný termín dokončení je prosinec 2026. Jedná se o velmi zajímavou nabídku bydlení v centra města s perfektní dostupností - Velké nám. 1000m, obchod 100m, školka 250m, škola 350m, fakultní nemocnice 700m, Vlakové nádraží 1200m. Doporučujeme, financování zajistíme.

Parametry

Cena
13.45 mil. Kč (104264 Kč/m²)
Užitná plocha
129 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
bytybyt-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 20 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 556 m MHD 86 m školka 168 m lékař 215 m pošta 905 m restaurace 62 m škola 163 m obchod 722 m vlak 1054 m

Odhad reálné ceny

10.51 mil. Kč
rozpětí 9.45 mil. – 11.54 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.17 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 12.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 846 Kč/m² → 10.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.45 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25723 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno