Prodej bytu 3+1 61 m²

Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a výměře 61 m², který se nachází v malebném historickém městě Slavonice, v blízkosti rakouského pohraničí.

Bytový dům, ve kterém se byt nachází, prošel zateplením a opravou vnějšího pláště.
Dispozici bytu tvoří tři samostatné pokoje, kuchyně, chodba, koupelna se sprchovým koutem a WC. Byt prošel celkovou rekonstrukcí - nové rozvody, podlahy, kuchyňská linka, koupelna a mnoho dalšího. K bytu náleží sklepní kóje, která je umístěná v přízemí domu.

Parkování je možné přímo u domu.

Klidná okrajová lokalita Slavonic nabízí pohodlné bydlení s dobrou občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti se nachází obchod, škola, školka i autobusové spojení.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (68016 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 343 m MHD 226 m školka 175 m lékař 116 m pošta 324 m restaurace 182 m škola 366 m vlak 748 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

68 016 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.37 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 10 km) 2.23 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 638 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Slavonice, Otavan)
Nádraží: 744 m (Slavonice)
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 184 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno