prodej stavebního pozemku 674 m²
Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 620 m² označený A s podílem na příjezdové komunikaci Nabízíme k prodeji stavební pozemekoznačený jako A o výměře 620 m² v klidné lokalitě Javorná u Toužimi, vhodný pro výstavbu rodinného domu. K pozemku náleží rovněž podíl na příjezdové komunikaci o výměře 108 m², který zajišťuje přístup k nemovitosti. Dle regulativů územního plánu je možné zastavět až 20 % plochy pozemku, což při výměře 620 m² představuje maximální zastavěnou plochu přibližně 124 m². Přípustná je výstavba rodinného domu o 1 nadzemním podlaží s obytným podkrovím, což umožňuje vytvořit komfortní rodinné bydlení při zachování dostatečné části pozemku pro zahradu, terasu, parkovací stání a další venkovní využití. Pozemek svým tvarem a velikostí nabízí dobré možnosti pro praktické umístění rodinného domu a efektivní využití celé plochy. Výměra 620 m² představuje vhodnou velikost pro moderní rodinné bydlení a díky stanovenému koeficientu zastavěnosti zůstává zachován dostatek volné plochy kolem domu. Pozemek se nachází v území CHKO – IV. zóna a současně je součástí zemědělského půdního fondu. Tyto skutečnosti případnou výstavbu samy o sobě nevylučují, mohou však ovlivnit architektonické řešení a proces povolování konkrétního záměru. Velkou předností nabídky je kombinace dobré výměry, přístupu z veřejné komunikace, klidného venkovského charakteru a blízkosti přírody. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají pozemek mimo hustou městskou zástavbu, ale současně chtějí zachovat rozumnou dostupnost Karlových Varů a okolních obcí. Na pozemku připojení ČEZ, přivedena do pojistkového pilíře, vodovot nutno řešit vrtanou studnou a kanlizaci jímkou nebo ČOV. K. ú. Javorná u Toužimi, výměra 1 349 m², druh pozemku zahrada, přístup z veřejné komunikace, přírodní a klidná lokalita s potenciálem pro individuální rezidenční využití.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (2076 Kč/m²)
- Pozemek
- 674 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1443
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
2 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
1.25 mil. – 2.30 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.89 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 803 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 977 869 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:32
Nabízí se stavební pozemek v Javorné u Toužimi ležící v IV. zóně CHKO a zemědělském půdním fondu. Vodu a odpad je nutno řešit individuálně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- nutno řešit vrtanou studnou
- odpady
- jímka nebo ČOV
- prislusenstvi
- podíl na příjezdové komunikaci
- podil velikost
- 108 m2 podíl na komunikaci
- nutne investice
- vybudování studny a jímky/ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Bochov, náměstí)
- Nádraží
- 439 m (Bochov)
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 245 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Liberec
- 288 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 317 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 322 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 355 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |