Prodej stavebního pozemku 674 m²

Bochov, Javorná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemekoznačený jako A o výměře 620 m² v klidné lokalitě Javorná u Toužimi, vhodný pro výstavbu rodinného domu. K pozemku náleží rovněž podíl na příjezdové komunikaci o výměře 108 m², který zajišťuje přístup k nemovitosti.
Dle regulativů územního plánu je možné zastavět až 20 % plochy pozemku, což při výměře 620 m² představuje maximální zastavěnou plochu přibližně 124 m². Přípustná je výstavba rodinného domu o 1 nadzemním podlaží s obytným podkrovím, což umožňuje vytvořit komfortní rodinné bydlení při zachování dostatečné části pozemku pro zahradu, terasu, parkovací stání a další venkovní využití.
Pozemek svým tvarem a velikostí nabízí dobré možnosti pro praktické umístění rodinného domu a efektivní využití celé plochy. Výměra 620 m² představuje vhodnou velikost pro moderní rodinné bydlení a díky stanovenému koeficientu zastavěnosti zůstává zachován dostatek volné plochy kolem domu.
Pozemek se nachází v území CHKO – IV. zóna a současně je součástí zemědělského půdního fondu. Tyto skutečnosti případnou výstavbu samy o sobě nevylučují, mohou však ovlivnit architektonické řešení a proces povolování konkrétního záměru.
Velkou předností nabídky je kombinace dobré výměry, přístupu z veřejné komunikace, klidného venkovského charakteru a blízkosti přírody. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají pozemek mimo hustou městskou zástavbu, ale současně chtějí zachovat rozumnou dostupnost Karlových Varů a okolních obcí.
Na pozemku připojení ČEZ, přivedena do pojistkového pilíře, vodovot nutno řešit vrtanou studnou a kanlizaci jímkou nebo ČOV.
K. ú. Javorná u Toužimi, výměra 1 349 m², druh pozemku zahrada, přístup z veřejné komunikace, přírodní a klidná lokalita s potenciálem pro individuální rezidenční využití.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (2076 Kč/m²)
Pozemek: 674 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6437 m MHD 22 m školka 6644 m lékař 5648 m pošta 6366 m restaurace 6276 m škola 6206 m vlak 6604 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

2 076 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

956 604 – 2.03 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 076 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 873 964 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Bochov, Javorná)
Nádraží: 6597 m (Bochov)
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 252 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 317 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 322 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 355 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno