Prodej stavebního pozemku 1349 m²

Bochov, Javorná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek  o celkové výměře 1 349 m², situovaný v klidné části Javorná u Toužimi, obec Bochov, okres Karlovy Vary. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada a díky své poloze, velikosti a přímému kontaktu s veřejnou komunikací představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající místo pro budoucí individuální bydlení v přírodním prostředí Karlovarského kraje.
Pozemek je převážně nezastavěný a zatravněný, s náletovou a vzrostlou zelení. Z uliční strany bezprostředně navazuje na asfaltovou komunikaci, což zajišťuje dobře čitelný a praktický přístup. Parcela má nepravidelný tvar a směrem do své zadní části se rozšiřuje. Výměra 1 349 m² poskytuje dostatek prostoru nejen pro případné umístění rodinného domu, ale také pro zahradu, parkování a další doplňkové využití.
Potenciál pro budoucí výstavbu:
Z hlediska trhu je významným benefitem rezidenční potenciál lokality. U srovnatelných pozemků přímo v Javorné se pracuje se zastavitelností přibližně 20 %, což by při výměře této parcely odpovídalo orientačně až cca 270 m² zastavěné plochy. Takový rozsah je pro běžnou individuální výstavbu rodinného domu velmi dobře využitelný.
Pozemek se nachází v území CHKO – IV. zóna a současně je součástí zemědělského půdního fondu. Tyto skutečnosti případnou výstavbu samy o sobě nevylučují, mohou však ovlivnit architektonické řešení a proces povolování konkrétního záměru.
Velkou předností nabídky je kombinace dobré výměry, přístupu z veřejné komunikace, klidného venkovského charakteru a blízkosti přírody. Lokalita je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají pozemek mimo hustou městskou zástavbu, ale současně chtějí zachovat rozumnou dostupnost Karlových Varů a okolních obcí.
Na pozemku připojení ČEZ, přivedena do pojistkového pilíře, vodovot nutno řešit vrtanou studnou a kanlizaci jímkou nebo ČOV.
K. ú. Javorná u Toužimi, výměra 1 349 m², druh pozemku zahrada, přístup z veřejné komunikace, přírodní a klidná lokalita s potenciálem pro individuální rezidenční využití.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1852 Kč/m²)
Pozemek: 1349 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-jago-trade-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6437 m MHD 22 m školka 6644 m lékař 5648 m pošta 6366 m restaurace 6276 m škola 6206 m vlak 6604 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.74 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 624 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Bochov, Javorná)
Nádraží: 6597 m (Bochov)
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 252 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 317 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 322 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 355 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno