Prodej chaty 60 m², pozemek 172 m²

Vyskytná nad Jihlavou, Rounek · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu o podlahové ploše 60 m2 v udržovaném stavu s vlastním pozemkem o velikosti 172 m2 , nacházející se v klidné části obce Rounek u Vyskytné nad Jihlavou. Nemovitost je ideální pro milovníky přírody, klidu a odpočinku mimo ruch města. Lokalita nabízí maximální soukromí a bezprostřední kontakt s okolní krajinou, která je jako stvořená pro turistiku, cyklovýlety i relaxaci.
V přízemí dvoupodlažní chaty se nachází kuchyň s jídelním koutem a obytná místnost s krbovými kamny, která zajišťují vytápění celé nemovitosti. V podkroví jsou umístěny dvě samostatné místnosti vhodné jako ložnice. Z prostorné lodžie se otevírá krásný výhled do okolní krajiny.
Nemovitost je v udržovaném technickém stavu a připravena k okamžitému užívání. Součástí je rovinatý a pravidelně udržovaný pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo posezení s rodinou a přáteli.
Chata není napojena na inženýrské sítě. Elektřina je dostupná na hranici pozemku, což nabízí možnost budoucího připojení. Sociální zázemí je řešeno suchým WC.
Rounek se nachází jen několik kilometrů od Jihlavy, díky čemuž je chata dobře dostupná jak pro víkendovou rekreaci, tak i pro delší pobyty. V okolí se nachází rozsáhlé lesy, cyklotrasy a turistické stezky.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rekreační objekt v přírodě s potenciálem dalšího rozvoje dle vlastních představ.

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (25333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 172 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: pb-realitni

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 35

Vzdálenosti

bankomat 3610 m MHD 1540 m školka 1499 m lékař 3868 m pošta 2790 m restaurace 1573 m škola 2827 m obchod 3546 m vlak 1294 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

25 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.01 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.51 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 500 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 973 585 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.18 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1539 m (Dvorce, rozcestí)
Nádraží: 1298 m (Dvorce)
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno