prodej bytu 4+kk 109 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 150 m² ✨ Zahajujeme prodej nové etapy výstavby! ✨ V developerském projektu Rezidence Park Hloučela Vám nabízíme v dojezdové vzdálenosti cca 25 minut od Olomouce moderní byt 4+kk v novostavbě bytového domu v Prostějově na ulici Legionářská v těsné blízkosti lesoparku Hloučela. Tento byt o celkové ploše 150,4 m² se nachází ve zvýšeném přízemí cca 1,5 m nad úrovní terénu s bezbariérovým přístupem. Díky výtahu je zajištěno pohodlné užívání i pro rodiny s dětmi nebo osoby s omezenou pohyblivostí. Hlavní přednosti bytu - Zahrada s terasou o ploše 41,9 m² s příjemnou jižní orientací - Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem 35,5 m², také s orientací na jižní stranu - Šatny poskytují dostatek úložného prostoru - Přímý vstup na zahradu z obývacího pokoje i ložnice - Komfortní podlahové vytápění v celém bytě = moderní způsob vytápění, který zajišťuje příjemné klima, elegantní čistý interiér a absolutní svobodu při tvorbě dispozice - Zděné vnitřní příčky uvnitř bytu - Možnost klientských změn – úprava obkladů, dlažeb, podlah, dveří, zařizovacích předmětů i drobné dispoziční úpravy Byt je součástí nové etapy projektu Rezidence Park Hloučela, jejíž dokončení je plánováno na červen 2028. ❤️ Zahrada s terasou vytváří ideální prostor pro odpočinek po náročném dni, bezpečné zázemí pro děti a zároveň příjemné místo pro domácí mazlíčky ! Proč volit novostavbu? - žádné starosti s nákladnou rekonstrukcí - možnost přizpůsobit si byt podle vlastních představ - nízké provozní náklady díky energetické třídě B - moderní technologie včetně optického internetu s rychlostí 160 Mbit/s (možnost navýšení až na 1 Gbit/s) Výjimečná lokalita u lesoparku Jen pár desítek metrů od domu se nachází lesopark s říčkou Hloučelou – ideální místo pro procházky, běh, relax i rodinné výlety. Cyklostezka vás bezpečně dovede: - na západ k plumlovské přehradě, - na východ k pivovarskému rybníku ve Vrahovicích. Asfaltový povrch je perfektní také pro in-line brusle nebo jízdu na koloběžce. ❤️ Přijďte se přesvědčit, že bydlení u lesoparku Hloučela je přesně to, co hledáte. Více informací naleznete na našich webových stránkách https://www.hloucela.cz
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (73303 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Rezidence Park Hloučela, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : jih , 5 m 2
Celková plocha: 150.4 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2028
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 36.9 m 2
Počet parkovacích míst: 16
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-OL SO05 104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
73 303 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.79 mil. Kč
10.26 mil. – 13.68 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.20 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 387 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:31
Moderní novostavba bytu 4+kk s vlastní zahradou v Prostějove u lesoparku Hloučela s dokončením v červnu 2028. Jde o koupi v předstihu z nové etapy výstavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- zahrada s terasou 41,9 m2, šatny, výtah
- rok rekonstrukce
- 2028
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (U Sv. Mořice)
- Nádraží
- 700 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |