Prodej bytu 3+1 98 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji i okamžitému užívání je připraven byt 3+1 o výměře 98,7 m2 v historickém centru města Hradce Králové. Byt je zařízen stylově a díky vysokým stropům a prostorným pokojům působí velmi vzdušně. Byt se skládá ze dvou samostatných pokojů, kuchyně a vstupní haly propojené s obývacím prostorem. Koupelna a WC jsou umístěny samostatně. Okna bytu nejsou orientována do náměstí a byt tak nabízí klidné zázemí i přes umístění v úplném centru města, je v osobním vlastnictví a ve stavu po částečné rekonstrukci. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem. Je možná změna dispozice i celkového stylu bytu, byt je vhodný i pro ubytování studentů nebo k dlouhodobému nájmu. Kulturní život, klenoty architektury, vše je v pěší vzdálenosti a nejen to - náměstí Vás svými krásami oslní každý den, když otevřete hlavní dveře domu, když vyrážíte do práce nebo do školy. Byt lze užívat ihned bez nutnosti investic nebo jej lze upravit dle vlastních představ. Těšíme se na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (81122 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mgr-monika-kindlova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 204 m školka 307 m lékař 180 m pošta 816 m škola 152 m obchod 953 m vlak 1518 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	7.95 mil. Kč	-3.5 %
21.09.2026	8.24 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	8.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

81 122 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

7.37 mil. – 9.87 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.17 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.98 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 606 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25947 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	zlevněno 8.24 mil. → 7.95 mil.
21.09.2026	zlevněno 8.49 mil. → 8.24 mil.
24.08.2026	přidáno