Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný zařízený byt s dispozicí 3+kk s 72m2 (blízko Anděl a Smíchov nádraží)
V 2. patře zrekonstruovaného činžovního domu s výtahem.
Orientace oken severo-východ do vnitrobloku a jiho-západ obývák do klidné ulice.
Zeleň: Hned naproti přes ulici domu sady na Skalce, zahrada Santoška, Paví vrch.
Na rohu zastávka tram a bus Křížová (5min na Anděl).
Kompletně rekonstruované v březnu 2025.
Bytu dominuje prostorný obývací pokoj kuchyní, která je kompletně zařízená všemi spotřebiči (myčka, lednice, varná deska, trouba), 2 samostatné neprůchozí ložnice, samostatné WC a koupelna s pračkou, hala, úklidová místnost. (Jednoduché postele ze zadní ložnice je možné po dohodě nechat vystěhovat).
Okna izolační s 3 skly. O vytápění se stará el. kotel. Nové parkety.
K bytu náleží zrekonstruovaná plechová sklepní kóje, internet zaveden stačí si zaplatit připojení.
Cena nájmu: 30 900 Kč/měsíc a služby aktuálně 2.062 Kč v evidenci pro 1 os ( +1.190 kč za každou další osobu) + elektřina se převádí - odhadem 2.500 Kč (je možné že poplatky se po vyúčtování ještě změní)
Kauce 45.000 Kč + provize 1 čistý nájem
Volný od 1.11.2025 a po domluvě prohlídky za účasti současných nájemců.
Vše v ulici Ke Koulce 1704/6 Praha 5,
v rezidenční lokalitě Praha 5 – Smíchov
Budoval nemá zpravovaný PENB neboť je ve výjimce (kulturní památka)
Pro sjednání prohlídky mne kontaktujte na telefonu nebo WhatsAppu. Při poptávce prosím uvádějte základní informace o sobě. (Ekonomická situace, popis osob, datum nástupu a setrvání, a další zákl. info)
Parametry
- Cena
- 30 900 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- jan-holicky-vase-selma-v-realitni-dzungli
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
49 m
školka
501 m
metro
330 m
pošta
802 m
restaurace
56 m
škola
581 m
obchod
983 m
vlak
285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 30 900 Kč | +3.3 % |
| 22.09.2026 | 29 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 900 Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 599 Kč
26 447 – 33 969 Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 854 · váha 60 %
Model z dat
29 827 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
26 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 415 Kč/m² → 29 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 827 Kč (rozpětí 25 469 Kč – 34 584 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 26 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 900 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Ke Koulce)
- Nádraží
- 302 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zdraženo 29 900 → 30 900 |
| 22.09.2026 | přidáno |