Prodej bytu 1+kk 67 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu v domě v Hradci Králové – Rezidence Kukliny.

Bližší informace a mapu s výběrem bytu jsou na webu (info u makléře).

K dispozici jsou byty 1+kk, 2+kk 3+kk, nebytové prostory a komerční plocha v přízemí. Jedná se o tradiční dům z cihelných bloků Porotherm se zateplením kontaktním zateplovacím systémem. Pro lepší akustiku se mezi byty vystaví akustické stěny. Byty budou mít sádrokartonové podhledy, plastová okna s izolačním trojsklem v uliční části, dvojsklem u ostatních. Na podlahách v obytných místnostech se plánuje vinylová krytina, terasy a balkony keramická dlažba. V domě bude výtah s výstupem v každém patře. Pro pohodlné parkování se buduje 34 parkovacích míst a jedna dvojgaráž. 

V tuto chvíli se stavba blíží do finále, kolaudace proběhne tento rok. Již nyní je možné po dohodě zajistit prohlídku. Pokud potřebujete řešit financování hypotékou, náš odborný tým je připravený zajistit dobré podmínky u všech bank. Převod na katastru i úschovu kupní ceny řešíme u renomované advokátní kanceláře přímo v Hradci Králové. Výstavbu domu provádí profesionální stavební společnost s mnohaletými zkušenostmi v oblasti staveb.

Svůj název Kukleny získávají podle tradičního názvu pozemků - Kukleny, Kukliny - které zde vlastní hradecký měšťan Kuklina, píše se 14. století. Do roku 1848 jsou Kukleny předměstím Hradce a spolu s 12 obcemi tvoří město a místní občané jsou nazýváni měšťany královéhradeckými. Zhruba o 600 let později zde bude zahájena výstavba moderní šestipodlažní budovy s 29 jednotkami, získá příznačný název REZIDENCE KUKLINY. 

Prodej této nemovitosti zajišťují kvalifikovaní realitní makléři - certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha, "Realitní zprostředkovatel" dle normy NSK 66-042-M.

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (94030 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vase-reality-cz

Vzdálenosti

bankomat 1018 m MHD 9 m školka 430 m lékař 53 m pošta 1637 m restaurace 463 m škola 495 m obchod 1047 m vlak 418 m

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

rozpětí 5.89 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.29 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.89 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 839 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 7.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25786 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno