prodej louky 4 766 m²

Štramberk · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se částečně spoluvlastnický podíl: 1/4 podíl na parcele a 1/20 podíl na jiné parcele.
obsazeno najemnikem — V současné době na pozemcích hospodaří zemědělská společnost na základě pachtovní smlouvy.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4766 m², Štramberk V zastoupení majitele nabízíme k prodeji parcelu o ploše 3691 m² a dále 1/4 podíl na parcele o celkové ploše 3878 m² a podíl 1/20 na parcele o celkové ploše 2107 m². Parcely se nachází v krásném prostředí podhůří Beskyd a jsou vedeny jako trvalý travní porost. V současné době na pozemcích hospodaří zemědělská společnost na základě pachtovní smlouvy. V případě zájmu o prohlídku pozemků nebo více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 389 000 Kč (82 Kč/m²)
Pozemek: 4766 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (45 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955602

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

389 000 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

391 271 – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 41 %

Model z dat 412 781 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 225 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 781 Kč (rozpětí 166 443 Kč – 815 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12622 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 18:24

Nabídka louky ve Štramberku, která obsahuje i spoluvlastnické podíly na některých parcelách. Pozemky jsou současně zatížené pachtovní smlouvou se zemědělskou společností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/4 a 1/20

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Štramberk, Městský úřad)
Nádraží: 1463 m (Štramberk)
Ostrava-Svinov: 59 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno