prodej stavebního pozemku 2 836 m²

Šubířov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dvou stavebních pozemků 2836 m² Nabízíme k prodeji dvě stavební parcely v obci Šubířov. Průměrná výměra každé parcely je 1400 m². Atraktivní poloha s krásným výhledem a minimální zástavbou v okolí. Sítě vzdálené cca 150 m. Možnost přikoupit i dvě vedlejší parcely téměř stejných rozměru, to je i preferovaný způsob prodeje majitelem... Více informací u makléře. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (490 Kč/m²)
Pozemek: 2836 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-126698

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

2.09 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 974 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:24

Prodej dvou stavebních parcel v obci Šubířov s pěkným výhledem a minimální zástavbou. Inženýrské sítě se nacházejí ve vzdálenosti cca 150 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: přivedení sítí ze vzdálenosti cca 150 m

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Šubířov)
Nádraží: 2668 m (Dzbel)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno