Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 79 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a velmi světlý byt o dispozici 3+1 v jedné z nejžádanějších lokalit Hradce Králové – Malšovice, ulice Na Občinách. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu a díky vyššímu patru nabízí nádherný výhled, dostatek denního světla i příjemné soukromí. Celková výměra bytu činí 79 m², součástí je také velkorysý zděný sklep o výměře cca 5 m². Byt je v původním, udržovaném a vyklizeném stavu, připravený k rekonstrukci dle představ nového majitele. Dispozice bytu je velmi praktická a vhodná zejména pro rodinné bydlení. Nabízí prostornou vstupní chodbu s dostatkem místa pro velké úložné prostory, samostatné WC, koupelnu s vanou, kuchyň se vstupem na terasu, dvě samostatné ložnice a velký světlý obývací pokoj s krásným výhledem do okolí. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Náklady na vytápění jsou nízké – 1.000 Kč/měsíčně. Energetická náročnost budovy C. Dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu. Lokalita Malšovice patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější části města díky kombinaci zeleně, občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází oblíbený podnik Na Hrázce s dětským hřištěm, prodejna potravin, zastávka MHD, mateřská i základní škola a dvě sportovní centra. Jen několik minut autem od domu se nachází hradecké lesy a oblíbená stezka Hradečnice. Byt je v družstevním vlastnictví SBD Lipky, přičemž je možný jeho bezproblémový převod do osobního vlastnictví, a lze jej tedy financovat hypotečním úvěrem. Díky dispozici, velikosti, terase i výjimečně žádané lokalitě představuje byt ideální pro komfortní rodinné bydlení. Uvedená cena zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu kupní ceny i zajištění nejvýhodnějšího financování.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (86076 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-sevcikova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 5 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 158 m školka 141 m lékař 563 m pošta 247 m restaurace 51 m škola 380 m obchod 772 m vlak 2526 m

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 8.65 mil. Kč · jistota 90 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.73 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 824 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
24687 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno