Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 35 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 1+kk | PŘÍMO OD MAJITELE (bez provize RK) Nabízím k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví o výměře 35 m² v žádané lokalitě Hradec Králové – ul. Jana Masaryka. Byt se nachází v 7. patře udržovaného panelového domu (se 6 výtahy). Ideální jak na vlastní startovací bydlení, tak jako skvělá investice na pronájem (v blízkosti UHK i FNHK). Klíčové parametry bytu: Dispozice: 1+kk (35 m²) s praktickou samostatnou komorou Příslušenství: Zasklená lodžie (3,5 m²) + sklepní kóje (1,5 m²) Stav: Funkční kuchyňská linka, v roce 2025 položeno nové lino Nízké náklady: cca 2 700 Kč poplatky + 750 Kč elektřina Lokalita a dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti (OC Futurum, Albert, služby, restaurace, školy i fakultní nemocnice). Výborné spojení MHD a bezproblémové bezplatné parkování přímo u domu. Doplňující info: Byt je do 31. 8. 2026 obsazen nájemníkem (poté volný) Energetická třída: G (PENB v přípravě) Cena: 3 780 000 Kč (neplatíte žádnou provizi RK)

Parametry

Cena
3.78 mil. Kč (108000 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: MHD sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 74 m školka 307 m lékař 55 m pošta 454 m restaurace 177 m škola 307 m obchod 460 m vlak 2803 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 085 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
24510 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno