prodej stavebního pozemku 5 230 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost rozlehlý pozemek 5230 m² v rezidenční lokalitě Újezd nad Lesy Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o celkové výměře 5230 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Újezdu nad Lesy. Tento pozemek je součástí územní rezervy s označením „čistě obytné“ a představuje jedinečnou investiční příležitost pro budoucí developerský projekt. Dle platného územního plánu je hlavním využitím pozemku výstavba rezidenčních objektů. Přípustné využití zahrnuje nejen bytové domy a rodinné domy, ale také byty v nebytových objektech, mimoškolní vzdělávací zařízení, zdravotnická zařízení a další stavby sloužící občanské vybavenosti. Tato flexibilita dává prostor pro širokou škálu využití v rámci urbanistického rozvoje dané oblasti. Lokalita Újezdu nad Lesy se vyznačuje harmonickým spojením přírody a městské infrastruktury. Díky množství zelených ploch a blízkosti Klánovického lesa je ideální pro klidné a komfortní bydlení. Zároveň však nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost – v okolí se nacházejí školy, školky, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace a sportovní areály. Dopravní dostupnost je zajištěna jak individuální, tak veřejnou dopravou. Do centra Prahy se lze pohodlně dostat vlakem nebo autobusovými linkami, přičemž nájezd na hlavní dopravní tahy umožňuje snadné spojení s ostatními částmi metropole. Pozemek představuje skvělou příležitost pro investory, developery i individuální zájemce, kteří hledají místo pro budoucí výstavbu v dynamicky se rozvíjející lokalitě s velkým potenciálem. Pro více informací či sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 63.99 mil. Kč (12235 Kč/m²)
Pozemek: 5230 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Moje Makléřka s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0053

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63.99 mil. Kč

12 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41.56 mil. Kč

20.73 mil. – 49.04 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 40.91 mil. · váha 76 %

Model z dat 55.17 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 12.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 822 Kč/m² → 40.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55.17 mil. Kč (rozpětí 35.27 mil. Kč – 93.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 12.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno