Prodej chaty 40 m², pozemek 540 m²
Kaceřov, Kaceřov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pohoda v přírodě je nyní ještě dostupnější. Splňte si sen o vlastní chatě a o nejlepší investici do odpočinku nyní za akční cenu. Proto Vám v krásné krajině okresu Plzeň-sever nabízíme k prodeji útulnou a vybavenou chatu v žádaném okolí obce Kaceřov. Chata s obytným podkrovím je vybavena kuchyňkou, toaletou, prostornou obývací částí, terasou a sklepem. Do chaty, která je smíšené konstrukce, je zavedena elektřina a vytápění je zajištěno kamny, umístěnými v obývací části. Součástí prodeje je přilehlý pozemek o rozloze 511 m2, který zajištuje dostatečné soukromí a volnost. K pozemku vede příjezdová cesta z nedaleké komunikace, zakončena prostorem pro parkování několika vozidel. Chata je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání. Krajské město Plzeň, nabízející veškeré kulturní, historické a cestovní vyžití, je vzdáleno necelých 20 km. Milovníky rybaření a vodáctví potěší zase blízká přítomnost řeky Berounky. Vášnivé houbaře nadchnou krásné a čisté lesy, kterých je v okolí velmi mnoho a které přímo vybízí k toulkám a relaxu v přírodě. V celém okolí je bezpočet zajímavých míst, které může budoucí majitel poznávat autem, pěšky či na kole. Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku s naším makléřem ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás!
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 540 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- finrea-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 511
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková, Šotolina
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
6517 m
MHD
285 m
školka
6230 m
lékař
3149 m
pošta
3300 m
restaurace
3990 m
škola
3616 m
vlak
6465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
37 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.57 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 186 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.04 mil. Pozemek: 540 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 19:32
Jde o útulnou chatu s obytným podkrovím a pozemkem ve velmi dobrém stavu v žádané lokalitě. Chata je připravena k okamžitému užívání.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- podkroví, kuchyňka, toaleta, terasa, sklep, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 2090 m (Hromnice, Chotiná, u mostu)
- Nádraží
- 6448 m (Břasy hl.n.)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |