Pronájem bytu atypický 105 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Luxusní atypický mezonet s privátní saunou a terasou 35 m² – Jiřího z Poděbrad
Exkluzivně nabízíme k pronájmu prostorný a atypicky řešený mezonetový byt s vlastní saunou a velkorysou terasou o výměře 35 m², orientovanou do klidného vnitrobloku. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Vinohrad, v bezprostřední blízkosti náměstí Jiřího z Poděbrad.
Byt je dispozičně řešen ve dvou podlažích. V hlavním podlaží se nachází prostorný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přímým vstupem na terasu. Dále je zde ložnice s vestavěnými skříněmi, rovněž s přístupem na terasu, velká samostatná šatna a komfortní koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem.
Spodní podlaží (-1) nabízí velkorysý multifunkční prostor s privátní saunou, druhou koupelnou, samostatnou toaletou a technickou místností. Díky svému řešení může tato část bytu sloužit jako relaxační a wellness zóna, případně jako prostor pro další využití.
Podlahové krytiny tvoří dřevěné parkety a dlažba. Velkou předností nemovitosti je kombinace nadstandardního prostoru, soukromé sauny, rozlehlé terasy orientované do vnitrobloku a jedné z nejžádanějších lokalit pražských Vinohrad.
Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
148 m
školka
179 m
lékař
42 m
metro
312 m
pošta
712 m
restaurace
39 m
škola
231 m
obchod
1460 m
vlak
796 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 39 000 Kč | -13.3 % |
| 22.09.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
42 263 Kč
37 746 – 47 989 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
43 389 · váha 60 %
Model z dat
41 313 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
39 337 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 43 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 313 Kč (rozpětí 35 277 Kč – 47 902 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70837 nabídek stejného druhu → 39 337 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 347 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | zlevněno 45 000 → 39 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |