Prodej bytu 4+kk 97 m²

Popůvky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk se zahradou a terasou

Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk v prémiovém projektu Rezidence Aušperský potok. Byt o podlahové ploše 97,4 m² nabízí velkorysé a promyšlené dispoziční řešení, dostatek soukromí a komfortní zázemí pro rodinné bydlení.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domova. Tři samostatné pokoje lze využít jako ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty. 

Velkou předností je také venkovní prostor o celkové výměře 70,8 m², který nabízí dostatek místa pro posezení, odpočinek i trávení času s rodinou.

Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfort novostavby, velkorysý interiér a zároveň vlastní venkovní prostor.

Výhody bytu
prostorná dispozice 4+kk
podlahová plocha 97,4 m²
terasa a zahrada o celkové výměře 70,8 m²
moderní novostavba
energetická třída B – velmi úsporná budova
možnost dokoupení sklepní kóje
možnost dokoupení garážového stání
vhodné pro rodinné bydlení i jako investice

Lokalita
Rezidence Aušperský potok nabízí moderní bydlení v klidném prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupností občanské vybavenosti. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.

Prodej přímo od developera bez provize realitní kanceláře.
Možnost zajištění výhodného financování.

Parametry

Cena: 15.64 mil. Kč (161237 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: rezidence-auspersky-potok

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1113 m MHD 284 m školka 926 m lékař 1854 m pošta 1851 m restaurace 259 m škola 819 m obchod 4552 m vlak 3285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.64 mil. Kč

161 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.66 mil. Kč

9.01 mil. – 12.85 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 11.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 12.26 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 865 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.64 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Popůvky, Vintrovna)
Nádraží: 3118 m (Střelice dolní)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno