Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 35 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk 35 m² Karla Dudy, Kladno V městské části Kladno-Dubí vznikl menší rezidenční projekt, který nabízí kompletně nové čtyři bytové jednotky a jeden ateliér. Tato ateliérova jednotka 1+kk Vás potěší svou rozlohou 35 m², kompletně vybavenou koupelnou a také například vinylovými podlahami. Malý počet sousedů zaručuje soukromí i příjemnou atmosféru. Samozřejmostí je také vlastní parkování na uzavřeném pozemku. Všechny jednotky jsou ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Tato lokalita totiž díky nové výstavbě a postupnému rozvoji nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Dopravní dostupnost je skvělá – autem jste za pět minut na dálnici, za patnáct na letišti a do dvaceti minut na Praze 6. A pokud raději využíváte hromadnou dopravu, zastávka je jen pár kroků od domu. Kladno, hlavní město Středočeského kraje, nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství zeleně a lesů v okolí a nepřeberné možnosti sportovního vyžití. Rostoucí zájem investorů navíc potvrzuje, že město má skvělý směr a perspektivu. Pokud vás tento projekt zaujal, domluvte si s námi osobní prohlídku.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (84286 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
22.09.2026 (37 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-970988

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
84 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.98 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.34 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 02:31

Nová ateliérová jednotka 1+kk v Kladně-Dubí v uzavřeném rezidenčním projektu s vlastním parkováním. Jde o ateliér, nikoliv o oficiální bytovou jednotku, což může ovlivnit financování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
vlastní parkování

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026 přidáno