Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 53 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+kk o celkové podlahové ploše 53 m² v historickém domě Palác Koménium v ulici Komenského, přímo v centru Hradce Králové. Byt se nachází v reprezentativní budově, která prošla kompletní nákladnou rekonstrukcí a patří mezi architektonické skvosty města. Atypicky řešený byt nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu s toaletou a stylový pokoj v horním patře. Povrch podlahy byl restaurován z původních dřevěných dlaždic. Při vstupu do budovy vás oslní reprezentativní hala a společné prostory zdobené restaurovanými stropními malbami, které podtrhují jedinečnou atmosféru celého objektu. Topení i ohřev vody jsou zajištěny dálkovým horkovodem. Do domu je přiveden optický kabel, který umožňuje nejrychlejší připojení k internetu. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě v samém srdci města – v přímé blízkosti Velkého náměstí, univerzity, zastávek MHD, kaváren, restaurací i veškeré občanské vybavenosti. V případě zájmu si s námi sjednejte prohlídku, rádi vám nemovitost osobně ukážeme.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (113019 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 82 m školka 424 m lékař 321 m pošta 965 m restaurace 71 m škola 210 m obchod 1120 m vlak 1687 m

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.32 mil. · váha 65 %
Model z dat 5.92 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 372 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25773 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno