Prodej bytu 1+1 54 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji prostorný a velmi příjemný byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 54,5 m², který se nachází v ul. U Městských domů, ve vyhledávané části města Ústí nad Labem – Klíše.

Byt se nachází v 2 patře cihlového domu a prošel vkusnou rekonstrukcí. Nová kuchyňská linka včetně kombinovaného sporáku, v koupelně byl vybudován sprchový kout, nové obklady a dlažba, podlahovou krytinou  je vinyl. Ohřev vody zajišťuje el. bojler, vytápění pak el. akumulátor.

Bytový dům je po asanaci a bez úvěrového zatížení. Příjemným benefitem jsou také nízké pravidelné náklady – příspěvek do fondu oprav 1.600 Kč měsíčně.

Lokalita Klíše patří dlouhodobě mezi velmi žádané části města. Nabízí dobrou občanskou vybavenost a dostupnost do centra města.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (57222 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 166.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 93 m školka 299 m lékař 275 m pošta 1060 m restaurace 180 m škola 283 m obchod 423 m vlak 1185 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	3.09 mil. Kč	-3.1 %
13.10.2026	3.19 mil. Kč	-3.0 %
22.09.2026	3.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

57 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.97 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 064 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (V Besídkách)
Nádraží: 1180 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.09 mil.
13.10.2026	zlevněno 3.29 mil. → 3.19 mil.
22.09.2026	přidáno