Prodej bytu 2+kk 40 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v osobním vlastnictví, dispozice 2+kk v Mostě u sportovního areálu Tornado. Dům prošel kompletní revitalizací a zateplením a má plastová okna. Byt je po kompletní rekonstrukci. V celém bytě jsou nové plovoucí podlahy v dekoru dřeva. V kuchyni je nová kuchyňská linka a  nové vestavné spotřebiče- sklokeramická deska a vestavná trouba a digestoř.  V koupelně je keramická dlažba a nový sprchový kout. Na chodbě jsou vestavné skříně. V bytě je nájemnice, která je pracující. Nízký fond oprav a starousedlíci. Veškerá občanská vybavenost v dosahu: školka, škola, obchody i zastávky MHD. Bližší informace u Vašeho makléře.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mates-realityfinance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 421 m MHD 124 m školka 207 m lékař 421 m pošta 914 m restaurace 480 m škola 133 m obchod 850 m vlak 1979 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.20 mil. Kč	-8.3 %
22.09.2026	2.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

55 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

1.78 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.99 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 626 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Vodárna)
Nádraží: 1914 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.40 mil. → 2.20 mil.
04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno