Pronájem výrobní haly, prostoru 880 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný výrobní a skladovací areál o celkové ploše 880 m², který nabízí kombinaci otevřené haly, kancelářského zázemí, dílny, sociálního zázemí a venkovních ploch s parkováním.
Výraznou výhodou je vlastní parkovací plocha až pro 25 automobilů, která poskytuje dostatek parkovacích míst pro zaměstnance, zákazníky i firemní vozidla.
Dispozice a plochy:
• výrobní a skladovací hala 560 m²
• klimatizované kanceláře 117 m²
• dílna 70 m²
• venkovní plocha před halou 133 m²
• celková plocha 880 m²
• parkovací plocha pro 25 automobilů
Kanceláře jsou umístěny ve vestavěné konstrukci nad úrovní podlahy haly a poskytují komfortní administrativní zázemí přímo v rámci provozu.
Technické vybavení:
• vytápění – zálohy cca 20 Kč/m²
• samostatné měření elektřiny a vody
• klimatizované kanceláře
• příjezd pro kamiony
• venkovní plocha v rámci areálu
Lokalita:
Nemovitost se nachází v uzavřeném a hlídaném komerčním areálu v Brně s výbornou dopravní dostupností. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D1 a dobrá dostupnost do centra Brna.
Cena pronájmu:
• nájemné: 175 000 Kč/měsíc + DPH
• kauce: 3× měsíční nájemné
• energie a služby dle skutečné spotřeby
Prostor je vhodný zejména pro výrobní a montážní společnosti, skladování, servisní provozy nebo firmy, které hledají výrobní zázemí s kancelářemi a rozsáhlým parkováním na jednom místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 155 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 880 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- real-masters-estates-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
805 m
MHD
30 m
školka
41 m
lékař
871 m
pošta
1204 m
restaurace
652 m
škola
1002 m
obchod
478 m
vlak
937 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 155 000 Kč | -11.4 % |
| 22.09.2026 | 175 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
155 000 Kč
176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
114 523 Kč
37 128 – 203 314 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
129 983 · váha 37 %
Model z dat
89 153 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
151 632 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 Kč/m² → 129 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 89 153 Kč (rozpětí 57 131 Kč – 138 784 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 151 632 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 155 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Traťová)
- Nádraží
- 877 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 175 000 → 155 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |