Pronájem kanceláře 114 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu kancelářský prostor o výměře 114 m2 v ulici U Dívčích Hradů na Praze 5 - Smíchov. Luxusní kancelářský prostor s panoramatickým výhledem na Prahu se nachází v moderní přístavbě zrekonstruované vily ze 30. let minulého století. Je členěn do třech podlaží propojených schodištěm ze skla a oceli. Nabízí 12 plnohodnotných pracovních míst včetně sekretariátu, dále pak zasedací místnost a kancelář ředitele. K dispozici jsou 2 koupelny a kuchyňská linka s myčkou a lednicí. Prostory jsou vybaveny digitálně řízeným podlahovým vytápěním, klimatizací a zabezpečovacím systémem napojeným na PCO. Dostupnost metra Radlická 10 min. pěší chůzí, bus MHD 3 min (Dívčí Hrady). Prostor je vhodný pro sídlo menší firmy rodinného typu, např. advokátní kancelář, architektonické studio apod. Má vlastní vstup. Nájemce může užívat přilehlou zahradu v japonském stylu s bazénem a venkovním sezením. Před domem je dostatek parkovacích míst. Prostor je plně vybaven - viz fotografie. Doporučujeme k prohlídce.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- indra-svetlik-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 555
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
959 m
MHD
59 m
školka
198 m
lékař
340 m
metro
860 m
pošta
1598 m
restaurace
284 m
škola
352 m
obchod
1859 m
vlak
920 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 45 000 Kč | -8.2 % |
| 13.10.2026 | 49 000 Kč | -10.9 % |
| 22.09.2026 | 55 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
395 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 165 Kč
12 863 – 49 258 Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
33 067 · váha 37 %
Model z dat
37 828 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
22 425 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 33 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 828 Kč (rozpětí 24 592 Kč – 60 176 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 22 425 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Konvářka)
- Nádraží
- 766 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 49 000 → 45 000 |
| 13.10.2026 | zlevněno 55 000 → 49 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |