Prodej bytu 3+1 82 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v ulici Pod Zámečkem 383 v Hradci Králové, v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi velmi oblíbené. Kombinuje totiž to nejlepší z obou světů – do centra města jste během pár minut a stejně tak rychle se dostanete do okolních lesů na procházku nebo sport.

Byt se nachází v bytovém domě s příjemným okolím a pohodlným parkováním přímo před domem. Celková výměra jednotky činí 82,09 m², přičemž samotný byt má výměru 72,92 m². Součástí je také lodžie o výměře 6,63 m² a sklepní kóje o velikosti 2,54 m².

Dispozici tvoří samostatná kuchyně, prostorný obývací pokoj a dvě další obytné místnosti, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Nechybí předsíň, koupelna a samostatné WC. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což ale zároveň představuje velkou výhodu – můžete si jej přetvořit přesně podle svých představ, bez kompromisů a omezení cizími úpravami.

Dům nabízí také praktické společné prostory, jako je kolárna a společenská místnost, které jistě oceníte nejen při každodenním fungování, ale i při setkávání se sousedy.

Lokalita Pod Zámečkem je vyhledávaná zejména díky své poloze – blízkost přírody, výborná dostupnost do centra města, občanská vybavenost v dosahu a klidné prostředí dělají z této adresy velmi atraktivní místo pro život i investici.

Pokud hledáte byt, který si chcete upravit skutečně podle sebe a zároveň nechcete slevit z dobré adresy, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Rádi vám jej osobně představíme.

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (82805 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 232 m školka 264 m lékař 451 m pošta 622 m restaurace 203 m škola 506 m obchod 1537 m vlak 4319 m

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč

rozpětí 7.01 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.34 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 678 Kč/m² → 8.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 22931 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno