Prodej komerčního pozemku 10581 m²
Žirovnice, Litkovice · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK PRO VAŠE PODNIKÁNÍ - více než 5 000 m² stavební plochy
Hledáte místo, kde můžete rozvíjet své podnikání? Nabízíme k prodeji pozemek v Litkovicích (obec Žirovnice), jehož významná část je dle územního plánu určena pro výrobu, skladování a drobnou řemeslnou výrobu.
Pozemek je vhodný pro podnikatele, kteří hledají prostor pro vlastní provozovnu, zázemí firmy nebo dlouhodobou investici do podnikatelského areálu.
Co zde může vzniknout? Územní plán umožňuje umístění například:
-> výrobní areál menší nebo střední firmy
-> truhlářská nebo kovovýrobní provozovna s venkovní manipulační plochou
-> servisní a opravárenské centrum pro techniku
-> zázemí stavební firmy (garáže, dílny, administrativa, deponie materiálu)
-> areál komunálních služeb
-> zázemí zemědělské nebo zahradnické firmy
->provozovna výrobních služeb s administrativou
Stavební část pozemku poskytuje dostatek prostoru nejen pro samotnou výrobní halu, ale také pro administrativní budovu, parkování zaměstnanců, manipulační plochy, technické zázemí i sklady sloužící vlastní výrobě.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
-> katastrální území Litkovice
-> LV 112
-> parc. č. 63/4
-> výlučné vlastnictví (1/1)
-> přibližně 5 373 m² tvoří stavební plocha určená pro výrobu a skladování
-> navazujících 5 208 m² tvoří trvalý travní porost
SOUHRN VÝHOD
-> rozsáhlá stavební plocha pro podnikatelské využití
-> přístup přímo z veřejné komunikace
-> možnost napojení na inženýrské sítě
-> pachtovní smlouva je uzavřena s výpovědní lhůtou pouhé 3 roky
-> výlučné vlastnictví celého pozemku
Součástí pozemku je také navazující zemědělská plocha, která rozšiřuje možnosti budoucího využití. Její hodnota je již zohledněna v kupní ceně, díky čemuž vychází stavební část pozemku cenově velmi zajímavě.
V ceně je zahrnuta provize i kompletní právní servis. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (254 Kč/m²)
- Pozemek
- 10581 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
2881 m
MHD
286 m
školka
3108 m
lékař
2955 m
pošta
2906 m
restaurace
2895 m
škola
2873 m
obchod
3274 m
vlak
5437 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.78 mil. Kč
3.79 mil. – 12.42 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
8.03 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
13.76 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 759 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2456 nabídek stejného druhu → 13.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:25
Komerční pozemek v Litkovicích (10 581 m²) s více než 5000 m² stavební plochy určené pro výrobu a skladování. Vhodný pro podnikatele; část je zatížena pachtovní smlouvou s 3letou výpovědní lhůtou.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- Možnost napojení na inženýrské sítě
- odpady
- Možnost napojení na inženýrské sítě
- provize
- V ceně je zahrnuta provize i kompletní právní servis
- prislusenstvi
- Pachtovní smlouva s výpovědní lhůtou 3 roky, stavební plocha cca 5373 m², trvalý travní porost 5208 m²
- podil velikost
- 10581 m² celkem
Dostupnost
- Zastávka
- 2004 m (Štítné)
- Nádraží
- 4977 m (Popelín)
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |