Prodej bytu 4+kk 99 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Interesantní byt 4+kk na ploše 99m2 + balkon 22m2, se sklepem a dvojící parkovacích stání (to vše je již zahrnuto v uvedené ceně), umístěný ve 2.NP novostavby bytového domu, je ve výstavbě s dokončením plánovaným v roce 2027 a je situován v oblíbené lokalitě Třebeš, v Hradci Králové, na pozemku nacházejícím se západně od ulice Ve Stromovce; GPS: 50.1861700N, 15.8270800E.

Jedná se o působivý koncept rodinného bydlení, zahrnující jenom 14 bytů, z nichž 13 je řešeno jako 4+kk. To znamená malý projekt velkých bytů. Tím je předem vyloučeno, že Vaše rodina bude žít v domě, kde převažují malé byty a jejich uživateli jsou často střídající se nájemníci.

Předmětný byt je nadmíru prakticky uspořádaný, bude světlý a slunný, s okny orientovanými na jižní stranu, kde hraje hlavní roli prostorný balkon na délku celého bytu, s velkorysou venkovní pobytovou částí navazující na obývací pokoj. Všechny obytné místnosti jsou tvarovány s ohledem na možnost jejich optimálního vybavení nábytkem. Byt má dvě koupelny, jednu s vanou, další se sprchovým koutem, v každé pak umyvadlo a toaletu. V bytě nechybí ani komora s místem a napojením pro pračku a sušičku. K bytu patří sklep umístěný v přízemí domu. 

Navržený standard provedení zahrnuje lepené vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, kvalitní interiérové dveře i designové sanitární zařizovací předměty. Provedena bude příprava pro venkovní žaluzie na elektropohon.

Garantem kvality je společnost STAKO, do jejíhož portfólia tento projekt patří. Využijte zajímavou příležitost investice do koupě bytu přímo od investora.

Parametry

Cena: 13.84 mil. Kč (139798 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: s-t-a-k-o-spolecnost-s-rucenim-omezenym

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 174 m školka 505 m lékař 315 m pošta 1198 m restaurace 124 m škola 685 m obchod 102 m vlak 2772 m

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

rozpětí 9.61 mil. – 13.05 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.90 mil. · váha 72 %

Model z dat 11.50 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 179 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.13 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.84 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23376 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno