Pronájem bytu pokoje 95 m²

Brno, Bosonohy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokoje pro studenty v RD – ideální pro studenty Masarykovy univerzity, Bohunice

Nabízíme k pronájmu pokoje v samostatném podlaží rodinného domu, vhodném především pro studenty Masarykovy univerzity, zejména studenty fakult a pracovišť v Bohunicích.

K dispozici jsou celkem 2 pokoje:

2× velký pokoj

Pokoje budou vybaveny lůžky, úložnými prostory a psacími stoly. K dispozici je společná vybavená kuchyně, prostorný obývací pokoj, koupelna a pračka.

Nájemníci mohou využívat také společný obývací prostor se sedačkami a jídelním stolem.

Úklid společných prostor probíhá 1× za 14 dní.

Cena:
Velký pokoj pro 1 osobu: 12 000 Kč/měsíc 
Velký pokoj pro 2 osoby: 12 500 Kč/měsíc

Samostatné podlaží nabízí příjemné a praktické bydlení pro studenty se společným zázemím a dostatkem prostoru pro studium i odpočinek.

Výbornou volbou je zejména pro studenty Masarykovy univerzity v Bohunicích, kterým nabídne pohodlné bydlení s dobrou dostupností kampusu i dalších částí Brna.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (126 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-andrea-boussekine

Vzdálenosti

bankomat 2252 m MHD 85 m školka 572 m lékař 595 m pošta 159 m restaurace 255 m škola 399 m obchod 3020 m vlak 1332 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	12 000 Kč	+20.0 %
22.09.2026	10 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 558 Kč

18 747 – 24 822 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 24 793 · váha 59 %

Model z dat 19 122 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 32 933 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 24 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 122 Kč (rozpětí 16 385 Kč – 22 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71355 nabídek stejného druhu → 32 933 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:27

Jedná se o pronájem samostatných pokojů pro studenty v rodinném domě v Brně. Pozor na to, že jde o sdílené bydlení v patře domu s dalšími nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: společná vybavená kuchyně, prostorný obývací pokoj, koupelna a pračka

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Bosonohy)
Nádraží: 1331 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 37 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zdraženo 10 000 → 12 000
05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno