Pronájem bytu 3+1 134 m²
Praha, Praha 5 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu mezonetový byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 134 m² se zahradou 15 m². Byt se nachází v prvním a druhém patře reprezentativního secesního domu s výtahem na Praze 5 - Smíchov.
V dolním patře bytu je vstupní hala, 2 ložnice, koupelna, 2 šatní skříně se vstupem na soukromou zahrádku. Po točitých schodech se dostaneme do horního patra, kde je obývací pokoj, kuchyň, jídelna, koupelna. Na podlaze jsou dřevěné parkety a v koupelnách je dlažba. Byt je kompletně vybaven.
Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy – přímo na nábřeží s výhledem na Dětský ostrov, v bezprostřední blízkosti Střeleckého ostrova, Kampy a Petřína. Místo je ideální pro milovníky procházek, běhu, cyklistiky nebo jen příjemného posezení u řeky. Jen pár kroků od domu se nachází smíchovská náplavka – živé centrum městského dění s kavárnami, kulturními akcemi a trhy. V docházkové vzdálenosti najdete také nákupní centrum Nový Smíchov, stanici metra Anděl, školky, mezinárodní školy, obchody, restaurace i sportovní centra.
Dostupný ihned.
Energetická třída G je uvedena dočasně vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
145 m
školka
565 m
lékař
548 m
metro
619 m
pošta
1829 m
restaurace
65 m
škola
349 m
obchod
1922 m
vlak
597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
299 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 206 Kč
41 817 – 53 554 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 535 · váha 60 %
Model z dat
38 077 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
49 705 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 53 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 077 Kč (rozpětí 32 589 Kč – 43 991 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 49 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (U Trezorky)
- Nádraží
- 562 m (Praha-Jinonice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |