Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný 2+KK (54.43 m²) v projektu LOFTY NUSLE – bydlení s historií, charakterem a prémiovým standardem Objevte jedinečné bydlení v autentických prostorách bývalého Nuselského pivovaru. Projekt LOFTY NUSLE nabízí pouhých 15 loftů, které propojují původní industriální atmosféru historické budovy s moderním designem, kvalitními materiály a komfortem současného bydlení. Byt o dispozici 2+KK a ploše 54.43 m² vás zaujme: ✅ Velkorysým a vzdušným prostorem s neopakovatelnou atmosférou historického pivovaru ✅ Kvalitními dřevěnými podlahami, které podtrhují prémiový charakter interiéru ✅ Klimatizací pro maximální komfort v každém ročním období ✅ Originální architekturou, která citlivě propojuje historické prvky s moderním pojetím bydlení ✅ Komorním charakterem projektu s pouhými 15 loftovými jednotkami ✅ Atraktivní polohou v pražských Nuslích s tramvajovou zastávkou přímo u objektu a skvělou dostupností do centra Prahy ✅ Blízkostí parků Folimanka a Grébovka, kaváren, restaurací, obchodů a kompletní občanské vybavenosti Unikátním prvkem této jednotky je původní industriální sloup, který se dochoval právě zde a dodává prostoru nezaměnitelnou loftovou atmosféru. LOFTY NUSLE jsou určeny pro ty, kteří nehledají jen nový byt, ale místo s vlastním příběhem a nezaměnitelnou atmosférou. Historie, výrazná architektura, prémiové materiály a moderní komfort zde vytvářejí bydlení, které se v běžné pražské nabídce objevuje jen výjimečně.

Parametry

Cena
11.03 mil. Kč (204344 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
D
Na trhu od
22.09.2026 (36 dní)
Prodávající
dobes-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 670 m školka 267 m lékař 371 m metro 628 m pošta 98 m restaurace 56 m škola 345 m obchod 1663 m vlak 706 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.03 mil. Kč
204 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
8.75 mil. – 12.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.43 mil. · váha 57 %
Model z dat 10.30 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 715 Kč/m² → 11.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 8.81 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.03 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
147 m (Divadlo Na Fidlovačce)
Nádraží
564 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026 přidáno