Prodej bytu 2+kk 44 m²
Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý a účelně řešený byt o dispozici 2+kk a výměře 44 m², který se nachází v 9. patře udržovaného panelového domu v žádané a klidné lokalitě Praha 11 - Háje (ulice Štichova).
Díky umístění v 9. patře a orientaci na jih je byt nádherně světlý a nabízí otevřený výhled do okolí směrem na Milíčovský les.
Byt je nově po kompletní rekonstrukci elektroinstalace s revizí (měděné rozvody).
Působí vzdušně a nabízí prakticky řešený prostor pro komfortní bydlení. V předsíni se nachází praktické a hezké vestavěné skříně, sklepní kóje se nachází na stejném patře jako byt.
Byt je vkusně upravený tak, že v něm lze rovnou bydlet nebo ho okamžitě pronajmout. Koupelnové jádro je původní (umakartové), což do budoucna nabízí skvělou možnost úprav dle vlastních představ. S případným vyhledáním spolehlivého nájemce vám také rádi pomůžeme.
Dům a lokalita:
Dům je průběžně a pečlivě udržovaný. Ulice Štichova nabízí ideální spojení městského komfortu a přírody (pár minut chůze od Milíčovského lesa).
Dopravní dostupnost (MHD): Autobusová zastávka je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, stanice metra C - Háje je v pohodlné pěší dostupnosti (cca 5 minut). Do centra města se dostanete za 20 minut.
Občanská vybavenost: V blízkém okolí najdete kompletní vybavenost - supermarkety (Penny, Billa, Lidl 150m), školy, školky, lékárny, poštu, polikliniku i restaurační zařízení.
Financování:
O možnostech výhodného financování a kompletním servisu si podrobněji popovídáme přímo na prohlídce.
Více detailů vám rádi představím osobním setkáním. Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (149773 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
372 m
MHD
227 m
školka
110 m
lékař
525 m
metro
634 m
pošta
1397 m
restaurace
387 m
škola
287 m
obchod
580 m
vlak
2699 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 6.59 mil. Kč | -8.5 % |
| 22.09.2026 | 7.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
149 773 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
5.52 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 046 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Wagnerova)
- Nádraží
- 689 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 7.20 mil. → 6.59 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |