pronájem bytu 3+1 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nezařízený a prostorný byt 3+1 na Vinohradech Nabízíme k pronájmu nezařízený a velmi světlý a prostorný byt 3+1 cca 100 m² po celkové rekonstrukci v tichém a udržovaném domě v Mánesově ul na Vinohradech. Byt se nachází ve 2. patře s výtahem ( má bezbariérový přístup) a sestává ze 2 velkých ložnic, které jsou situovány do tichého vnitrobloku, obývacího pokoje, velké plně vybavené kuchyně, koupelny se sprchovým koutem, vanou a WC, samostatného WC, vstupní haly, šatny a komory. Na podlaze jsou parkety a dlažby. Byt se nachází v docházkové vzdálenosti od parku Riegrovy sady. V nedalekém okolí je spousta restaurací, kaváren, obchodů, stanice tramvají a metro. Docházková vzdálenost do centra cca 15 min na Václavské náměstí. Byt je volný od 5.10.2026. Nájemné 43.000,- Kč + zúčtovatelná záloha na služby a energie ve výši 8.000,- Kč / měsíc.
Parametry
- Cena
- 43 000 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- TIDE REALITY, spol. s r. o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-994635
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 43 000 Kč | -4.4 % |
| 07.10.2026 | 45 000 Kč | -6.2 % |
| 22.09.2026 | 48 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43 000 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
38 467 Kč
32 629 – 44 512 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
38 782 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
37 093 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 782 Kč (rozpětí 33 230 Kč – 44 788 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 37 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 45 000 → 43 000 |
| 07.10.2026 | zlevněno 48 000 → 45 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |