prodej stavebního pozemku 1 044 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, Český Těšín - Koňákov Klid, zeleň a soukromí. Přitom jen pár minut od centra Českého Těšína. Právě v Koňákově nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 044 m², který může být ideálním místem pro váš nový domov. Pozemek se nachází v příjemné a klidné části Koňákova, je mírně svažitý a nabízí pěkné výhledy do okolní zeleně. Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale také pro zahradu, terasu a zázemí, kde si budete moct užívat soukromí a klid. Právě spojení přírody a výborné dostupnosti města je jednou z jeho největších předností. Nemusíte se stěhovat daleko za Český Těšín, abyste získali bydlení s úplně jinou atmosférou než ve městě. A důležitá je samozřejmě také zastavitelnost. Podle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše SV – smíšené obytné venkovské, kde je hlavním využitím výstavba rodinných domů. Index zastavění činí 20 %, maximální výška zástavby je 2 nadzemní podlaží + podkroví, maximálně 9 metrů. Dobře řešené jsou také inženýrské sítě. Elektřina a zemní plyn jsou na okraji pozemku, napojení na veřejný vodovod je možné z obecní komunikace a pro vodovodní vedení je zřízena služebnost. Odpadní vody lze řešit vlastní ČOV nebo septik. Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace. Do centra Českého Těšína se dostanete během několika minut, autobusová zastávka je přibližně 4 minuty chůze a velmi dobře dostupná jsou také okolní města jako Třinec, Havířov nebo Karviná. Pokud hledáte ještě více prostoru, je možné zakoupit také sousední parcelu o stejné výměře 1 044 m² a získat tak dohromady 2 088 m² pro opravdu velkorysé bydlení. Pozemků je v nabídce spousta. Míst, kde si dokážete představit svůj budoucí domov, už výrazně méně. Přijeďte se do Koňákova podívat osobně a zjistit, jestli právě tady nezačne další kapitola vašeho bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (1532 Kč/m²)
Pozemek: 1044 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

1 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.09 mil. – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.15 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 098 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Český Těšín, Radnice)
Nádraží: 404 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno