prodej pole 13 937 m²
Vrbice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 13 937 m² – pole, vinice Vrbice u Velkých Pavlovic okr. Břeclav Prodej 13 937 m² – pole, vinice Vrbice u Velkých Pavlovic okr. Břeclav Nabízím k přímému prodeji vysoce bonitní zemědělské pozemky v exkluzivní a žádané lokalitě mikroregionu Modré hory, v srdci vinařské olasti v katastrálním území Vrbice u Velkých Pavlovic okr. Břeclav kód k.ú.785962). Jedná se o celkovou výměru 13 937 m² zapsanou na LV č.928. Výhradní vlastnictví 1/1: pozemky jsou léta plně v mém vlastnictví, nejedná se o spoluvlastnické podíly. Pozemky jsou aktuálně propachtovány místním zemědělským s.r.o., avšak pachtovní smlouva má výpovědní lhůtu pouze 1 rok. Nový majitel může tedy velmi rychle s půdou sám disponovat, obhospodařovat pole, vysadit vinohrad nebo okamžitě vyjednat nové, výhodné podmínky pro pachtovné. Oblast Břeclavska se vyznačuje nejvyšší bonitou půdy v ČR a stabilním růstem hodnoty pozemků. Část parcel disponuje prokazatelným vinařským potenciálem v žádaných viničních tratích. Příjezd k pozemkům je po obecních pozemcích a cestách. Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Právní servis (příprava kupní smlouvy a úschova peněz) zajištěna u advokátní kanceláře a notáře. Seznam dotčených parcel: Sousedící parcely č. 448/12, 448/13 celkem 1 712 m² /orná půda/ Parcela č.1586/19 celkem 5 827 m² /orná půda/ Sousedící parcely č.2065/32, 2582/1, 2799/3 celkem 5 058 m² /orná půda/ Sousedící parcely č. 464/61, 517/11 celkem 1061 m² /vinice/ Parcely č. 1250/5, 2793/44, 2225/11 celkem 279 m² /ost.komunikace, neplodná půda/ Soubor pozemků prodávám výhradně jako jeden celek. Jako majitel si vyhrazuji právo vybrat kupujícího na základě nabídky. V případě zájmu o odkup mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem. Spekulativní nabídky na okamžitý odkup pod tržní cenou prosím nezasílejte.
Parametry
- Cena
- 780 472 Kč (56 Kč/m²)
- Pozemek
- 13937 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-220926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
780 472 Kč
56 Kč/m²
Odhad reálné ceny
784 145 Kč
604 927 – 1.45 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 737 096 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
673 792 · váha 34 %
Model z dat
781 613 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 Kč/m² → 673 792 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 781 613 Kč (rozpětí 499 608 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6817 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 780 472 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Vrbice, Jednota)
- Nádraží
- 2416 m (Kobylí na Moravě)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Liberec
- 258 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |