prodej stavebního pozemku 1 182 m²

Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rovinatý pozemek s výměrou 1182 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 1 182 m² v obci Lhota u Letovic, nacházející se v klidné části obce s výbornou dostupností do města Letovice. Pozemek je rovinatý, má praktický tvar písmene L a je přístupný z obecní asfaltové komunikace, což zajišťuje pohodlný příjezd po celý rok. Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě jsou v dosahu pozemku – na jeho hranici se nachází veřejný vodovod, v blízkosti je k dispozici elektrická energie a kanalizační šachta, což budoucímu majiteli usnadňuje přípravu a realizaci výstavby. Obec Lhota u Letovic nabízí klidné venkovské bydlení s výhodou rychlé dostupnosti do Letovic, které jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Letovice poskytují kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřských a základních škol, obchodů, supermarketů, restaurací, zdravotního střediska, lékáren, sportovišť i kulturního vyžití. Výborné dopravní spojení zajišťuje vlakové i autobusové spojení a snadná dostupnost na silniční tahy směrem na Brno, Svitavy a Blansko. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (838 Kč/m²)
Pozemek: 1182 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: TAJOVSKÝ reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-231226 JaK

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	990 000 Kč	-13.9 %
22.09.2026	1.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.46 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.28 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:27

Rovinatý stavební pozemek tvaru L v obci Lhota u Letovic s inženýrskými sítěmi v dosahu. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu dle platného územního plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod na hranici pozemku
odpady: kanalizační šachta v blízkosti

Dostupnost

Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 1.15 mil. → 990 000
22.09.2026	přidáno