Pronájem obchodního prostoru 224 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici multifunkční prostor vhodný pro obchod i služby. Nachází se v činžovním domě a má přímý vstup z ulice. Dominantou prostoru je vstupní hala, na kterou navazuje několik samostatných místností, které lze dále přizpůsobit budoucímu nájemci. Dispozice tak umožňuje velmi variabilní využití podle charakteru provozu i potřeb budoucího nájemce. Součástí je koupelna se sprchou a toaletou. Prostor je přístupný nepřetržitě 24/7/365. Zásobování usnadňuje praktická rampa a vstupní mříže přispívají k vyššímu zabezpečení. Interiér je vybaven odolnou dlažbou, lokálním plynovým vytápěním a klimatizací. Prostor se hodí pro maloobchod, showroom, služby, studio nebo jiné komerční využití, které ocení členitou dispozici, zázemí a snadnou dostupnost. Majitel preferuje dlouhodobou spolupráci.

Parametry

Cena: 63 333 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Užitná plocha: 224 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 342 m školka 230 m lékař 614 m metro 604 m pošta 1119 m restaurace 115 m škola 427 m obchod 1006 m vlak 1800 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

63 333 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 918 Kč

16 839 – 60 192 Kč

Nabídka je 119 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 310 · váha 37 %

Model z dat 49 179 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 39 013 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10964% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 179 Kč (rozpětí 31 413 Kč – 77 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 39 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 63 333 Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Okrouhlická)
Nádraží: 624 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno