Pronájem kanceláře 849 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostory o celkové výměře 849 m², rozložené do dvou nadzemních podlaží. Objekt nabízí velkorysou plochu, množství samostatných místností a variabilní dispozici, díky které je vhodný pro administrativní, technické či provozní využití nebo jejich vzájemnou kombinaci. 

1. NP tvoří převážně kancelářské a provozní místnosti v původnějším, avšak funkčním stavu. Prostory poskytují možnost dalších úprav a přizpůsobení podle konkrétních potřeb budoucího nájemce. 

2. NP zaujme charakteristickými dřevěnými trámy, které dodávají prostoru osobitý charakter. Nachází se zde několik samostatných kanceláří, sociální zázemí s možností vybudování další kuchyňky. V tomto podlaží je rovněž k dispozici klimatizace.

Vstup do objektu je veden přes recepci. V její blízkosti se nachází společné sociální zázemí a menší kuchyňka, které využívá také další společnost v objektu. Pronajímané prostory zároveň disponují vlastním kuchyňským zázemím. Vytápění je řešeno teplovodnými deskovými radiátory. Podlahy tvoří kombinace koberců a pevných krytin. 

K objektu náleží parkovací plocha s kapacitou přibližně 15 vozidel a přístup na zahradu, která může po úpravě nabídnout příjemné venkovní zázemí pro zaměstnance. Prostory mohou být zajímavou volbou zejména pro společnosti, které hledají větší firemní zázemí s dostatkem samostatných místností, vlastním parkováním a možností přizpůsobit si část prostor vlastnímu provozu. 

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 237 720 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 849 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 418 m školka 178 m lékař 388 m metro 439 m pošta 367 m restaurace 102 m škola 316 m obchod 433 m vlak 626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

237 720 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

107 395 Kč

62 371 – 242 708 Kč

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 496 · váha 37 %

Model z dat 181 996 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 147 865 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35660% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 181 996 Kč (rozpětí 116 248 Kč – 286 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14828 nabídek stejného druhu → 147 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 237 720 Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 427 m (Vysočanská)
Nádraží: 421 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno